26.07.2016
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merkzettel

Finanzkrise Niedrige Zinsen: Immobilien gefragter denn je

BildImmobilien in Frankfurt am Main
Archiv: Ein neues Mehrfamilienhaus am 23.03.2014 in Frankfurt am Main

(Quelle: dpa)

VideoWien: Metropole für Mieter
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Wien hat alles, was eine europäische Metropole groß und teuer macht - Kultur, Klassik, Schmäh. Beste Voraussetzungen für exorbitante Mieten. Tatsächlich ist das Gegenteil der Fall. Tu felix...

(12.02.2016)

VideoAm Ende zahlt's der Mieter
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Die umfassende Modernisierung einer Wohnung ist teuer. Die Investition lohnt sich für den Eigentümer nur, wenn er das Geld vom Mieter wieder hereinbekommt. Zum Beispiel von Kindergärtnerin Brigitte.

(12.02.2016)

VideoHamburg: Gesetz gegen Leerstand
In Hamburg können ab sofort leerstehende Gewerbe-Immobilien für Flüchtlinge genutzt werden - auch gegen den Willen der Eigentümer.

In Hamburg können ab sofort leerstehende Gewerbe-Immobilien für Flüchtlinge genutzt werden - auch gegen den Willen der Eigentümer.

(02.10.2015)

Die niedrigen Zinsen kurbeln das Geschäft mit Immobilien immer stärker an. Wohnungen, Häuser und Grundstücke für geschätzt 200 bis 210 Milliarden Euro dürften 2015 in Deutschland den Besitzer gewechselt haben. Die Gefahr einer Immobilienblase sehen Experten aber noch nicht. 

"Wir knacken erstmals die 200-Milliarden-Euro-Marke", sagte Peter Ache, Geschäftsstellenleiter des Arbeitskreises der Gutachterausschüsse. Dort werden bundesweite Zahlen seit 2007 erhoben. Angesichts weiter gesunkener Zinsen sei damit zu rechnen, dass die Summe 2016 weiter steigt. "Seit 2010 geht es linear nach oben, 2015 ist es sogar noch ein bisschen stärker gestiegen."

Bange Frage: Was passiert, wenn die Zinsen wieder steigen?

Nicht für jeden rechne sich jetzt noch der Kauf, sagte Ache. "Im Hochpreissegment würde ich jetzt nichts kaufen, sondern abwarten." Die Gefahr einer Immobilienblase sehen die Ausschüsse noch nicht, einen weiteren Anstieg der Preise beurteilen sie jedoch skeptisch. "Wir beobachten mit Interesse und gespannt, was passiert, wenn die Zinsen ansteigen." Die Frage ist, ob die Immobilien dann ihren Wert behalten.

Stichwort Gutachterausschüsse

Die Gutachterausschüsse sind als nebengeordnete Landeseinrichtungen selbstständige und unabhängige Sachverständigengremien. In sie werden ehrenamtliche Gutachter berufen: etwa Architekten, Bauingenieure und Sachverständige der Finanzverwaltung. Ihre Geschäftsstellen sind häufig bei den Katasterämtern eingerichtet.

Der Arbeitskreis gewinnt seine Erkenntnisse aus den Kaufverträgen. Zu den Trendstädten zählen demnach weiter Düsseldorf, Leipzig, München, Frankfurt am Main, Hamburg und Berlin. Auch im Umfeld dieser Städte stiegen die Preise deutlich, hieß es. In Städten wie Hildesheim und Holzminden sind nun auch Steigerungen zu beobachten. "Auch in ländlichen Räumen sehen wir, dass die Preise anziehen. Die Leute finden in den Städten nichts mehr."

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Weiter verteuert hat sich im vergangenen Jahr auch Ackerland, wie Ache sagte. Mancherorts ist es kaum günstiger als Gewerbeland. "Da können sie ihre Kühe besser auf einer Gewerbefläche melken und haben gleich die volle Erschließung." Viele Bauern setzt das unter Druck, weil die Pachten entsprechend steigen. Der Höhepunkt des Preisanstiegs bei Ackerland könnte aus Sicht der Arbeitsgemeinschaft im Westen jedoch erreicht sein. In Ostdeutschland sind weitere Aufschläge möglich.

28.03.2016, Quelle: dpa
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